一、看好合同条款
8月中旬，收到房东短信，说房子要自住，不租了。当即有些不知所措，立马想到违约金的事，他短信中说，到时给违约金，如果合同上有的话，前后还强调了两次，当时就后悔签约时没仔细看合同（后面得知，合同上有写），所以提醒大家，签约时好好看合同，涉及到金钱，如水电费、网费什么的都要包含在内。

二、尽量不找中介
开始捱了一段时间，导致错过了几个好房子。其中有个原因是贪心，总想再等等看，会有更好的房子，实际应该是尽快锁定目标区域，去看房，觉得可以就租下来。这段时间跟一位链家的哥们打了挺长的交道，了解了一些他们的情况：
1、内部系统是联网的，所以某个地方有没有房子，只要问其中一个人就可以了；
2、每天都有发帖量要求，至少3个，覆盖58、赶集、搜房等主流网站，这意味着，某段时间房源不够，他们只能重复发帖，至于图片，你懂的；
3、有些帖子价格特别低，实际是为了吸引客户去点击，等你电话过去，他会说那个房子已经租出去了，实际这个房子压根就没存在过；
4、貌似中介有两种：一种是中介公司，另一种是代理公司，前者他们收取一个月中介费作为报酬，低于3000由租户付，高于3000租户和房东各出一半，签约是跟房东签；后者是他们从房东手里把房子租下来，然后转租给其他人，签约是跟他们公司签，有的收中介费，有的不收，可以谈的，因为他们主要是赚房租的差价。相较而言，我觉得后者更危险，当时本来跟一代理公司签的，后来不放心微博搜索了下，发现：1，2。其中一个女孩子说：“当时我觉得好委屈，甚至想离开北京，不呆在北京的心情都有了！” 看到好难过，就此决定只租个人房源的房子。

三、会租到好房子的！
后期其实有些疲惫了，有次去看林萃路的一个房子，价格上很有优势，房主人也不错，湖北人，老北漂了，因为媳妇怀孕要回家待产，所以把房子转租出去。那是一个复式楼，住的人多了点，距离也有点远，晚点下班不太方便。回来的路上心情很复杂，觉得他们真是不容易，自己之前租到科学园南里也是幸运。

隔天去看了现在的房子，还行，就租下来了，所以虽然找房子有些困难，但会租到好房子的，切不可随意处之。这次租房总共花了10天，其实一般一周可以搞定，我是前面有段时间花在找整租的房子上。另外即使上班，也不影响找房，实际看房多在晚上，因为房主或前面的租户本身也要上班。

四、这样讲价
1、亲历过两女生讲价的过程，总结就一个字：磨，当局面稍微一僵，她们就笑吟吟，大哥大哥的，确实有些效果。
2、现在住的房子，当初房主坚持1500包水电，后来我在打电话找其他房子时，不小心打给了他，然后说太贵了，后面他让步了，说1400不包水电。虽是无心插柳，细想未必不是一个策略。
3、抓住大部分房主“晚租一天，他就亏一天的钱”的一种心理。

今年6月，原来住的房子到期，然后换了个地方，这里分享下我租房的过程：

一、前期：
想换个地方，然后不确定租在哪里？同事说立水桥那块不错，然后就在58、赶集上看帖子。

5月27日开始打电话，结果当时的第一、第二选择都在前一天给租出去了。不过还是请教了其中一位那边的租房情况：天通苑房子可以，人杂（不再考虑）；立水桥13号线不那么挤，周边房价中规中矩，次卧1000-1300，主卧1300-1400，1500就虚高了，不建议租；他住的清水园是老房子，住户都是医疗系统的，房子是国家盖的，供暖不用交钱，不足是基础设施看上去没那么好；清水园的房子两个单间一样大，完全朝南，加上冬天有暖气，很暖和的；宽带他办的金城宽带，半年送4个月，也就是10个月660元，两家一分摊，每月33元，网速还可以。听完他的介绍，我真后悔，因为他那个房子面积大，价格1200也OK。

租房建议：
1、忌拖拉！58、赶集租房信息的传播速度是相当快的。
2、搞清自己的需求，有针对性地进行筛选，同等条件下可以优先考虑内容描述真诚的（不会有过多如飘窗等专业词汇，不模版化），个人资料有所认证的。

二、初次看房：
6月2日去了趟溪城家园，乘13号线到立水桥站下，然后一路看着百度地图走过去的，途中经过明天第一城和佳运园，那里脏且乱。到了目的地后发现人不在，就在门口等，可是等来的不是一个人，还有一个男生，然后说出去买东西在楼下碰到的，已经租给了他。那一刻，我真是……进去看了下，房子真不错，刚装修，两人住太爽不过。不过后面想想，也不是很合适，因为要经过佳运园，晚上下班不方便。回来的路上也看到了清水园，并没有之前想象得那么好，因为也要经过佳运园才到。

租房建议：实地考察是必需的环节，那样才知道房子是否符合你的种种需求。

三、重新思考：
当天晚上就在想，到底要租在哪里？之前只考虑了立水桥，自己本身也没细想。看着地图上的偌大的北京，该在哪块租房呢？首先南边和东边不考虑，天然地不想住在那块；其次要地铁附近，2km内可以接受，之前住的地方距地铁站1.5km，步行大概15min；一番筛选后，最终把范围缩小到10号线以北，8号线以西这块。我们都有自己的喜好和考虑，先缩小选择范围，确定租房目标区域。

租房建议：最好地铁站附近，方便出行，公交到站时间相对不可控，当然如果有公交直达地铁站更佳。

四、最后确定：
6月4日，去了第一个房子（@华盛乐章），进到里面看了下，发现挺差的，住户也太多了。后面电话中介那哥们了解了点周边的情况：奥体公园东边房子偏贵，1500以下可能性不大；三居室没有隔断是比较少的，至少也是四户；像那种高层楼房，新点的，都是大户型，基本都是ABCDEF户住在一起。综合而言，科学园南里这块不错，老房子，就是房源比较少。

6月5日偶然在赶集上看到一条科学园南里的租房信息，就联系房东晚上看房，觉得还行，第二天就定下来了。后面协商合同从什么时候开始算，他说从7号，而我之前的房子是12号到期（9、10号是周末），最终定为8号。其实是我不太会说话，如果幽默点，未必不能从10号开始。

租房建议：中介划不来，关键是更多时候我们可以找到个人房源，58和赶集都看看。

P.s.
1、入住近一个月了，还不错，虽是四户合租，但室友都偏安静型，人也挺nice。白天乘81路公交到北土城，然后再转10号线去上班，晚上可以到奥林匹克公园散散步。
2、天有不测风云，8月中旬收到的一条短信使得我又要开始找房了，当然我也对租房有了更多了解。