北京租房攻略续

一、看好合同条款
8月中旬,收到房东短信,说房子要自住,不租了。当即有些不知所措,立马想到违约金的事,他短信中说,到时给违约金,如果合同上有的话,前后还强调了两次,当时就后悔签约时没仔细看合同(后面得知,合同上有写),所以提醒大家,签约时好好看合同,涉及到金钱,如水电费、网费什么的都要包含在内。

二、尽量不找中介
开始捱了一段时间,导致错过了几个好房子。其中有个原因是贪心,总想再等等看,会有更好的房子,实际应该是尽快锁定目标区域,去看房,觉得可以就租下来。这段时间跟一位链家的哥们打了挺长的交道,了解了一些他们的情况:
1、内部系统是联网的,所以某个地方有没有房子,只要问其中一个人就可以了;
2、每天都有发帖量要求,至少3个,覆盖58、赶集、搜房等主流网站,这意味着,某段时间房源不够,他们只能重复发帖,至于图片,你懂的;
3、有些帖子价格特别低,实际是为了吸引客户去点击,等你电话过去,他会说那个房子已经租出去了,实际这个房子压根就没存在过;
4、貌似中介有两种:一种是中介公司,另一种是代理公司,前者他们收取一个月中介费作为报酬,低于3000由租户付,高于3000租户和房东各出一半,签约是跟房东签;后者是他们从房东手里把房子租下来,然后转租给其他人,签约是跟他们公司签,有的收中介费,有的不收,可以谈的,因为他们主要是赚房租的差价。相较而言,我觉得后者更危险,当时本来跟一代理公司签的,后来不放心微博搜索了下,发现:12。其中一个女孩子说:“当时我觉得好委屈,甚至想离开北京,不呆在北京的心情都有了!” 看到好难过,就此决定只租个人房源的房子。

三、会租到好房子的!
后期其实有些疲惫了,有次去看林萃路的一个房子,价格上很有优势,房主人也不错,湖北人,老北漂了,因为媳妇怀孕要回家待产,所以把房子转租出去。那是一个复式楼,住的人多了点,距离也有点远,晚点下班不太方便。回来的路上心情很复杂,觉得他们真是不容易,自己之前租到科学园南里也是幸运。

隔天去看了现在的房子,还行,就租下来了,所以虽然找房子有些困难,但会租到好房子的,切不可随意处之。这次租房总共花了10天,其实一般一周可以搞定,我是前面有段时间花在找整租的房子上。另外即使上班,也不影响找房,实际看房多在晚上,因为房主或前面的租户本身也要上班。

四、这样讲价
1、亲历过两女生讲价的过程,总结就一个字:磨,当局面稍微一僵,她们就笑吟吟,大哥大哥的,确实有些效果。
2、现在住的房子,当初房主坚持1500包水电,后来我在打电话找其他房子时,不小心打给了他,然后说太贵了,后面他让步了,说1400不包水电。虽是无心插柳,细想未必不是一个策略。
3、抓住大部分房主“晚租一天,他就亏一天的钱”的一种心理。

北京租房攻略

今年6月,原来住的房子到期,然后换了个地方,这里分享下我租房的过程:

一、前期:
想换个地方,然后不确定租在哪里?Shiboo说立水桥那块不错,然后就在58、赶集上看帖子。

5月27日开始打电话,结果当时的第一、第二选择都在前一天给租出去了。不过还是请教了其中一位那边的租房情况:天通苑房子可以,人杂(不再考虑);立水桥13号线不那么挤,周边房价中规中矩,次卧1000-1300,主卧1300-1400,1500就虚高了,不建议租;他住的清水园是老房子,住户都是医疗系统的,房子是国家盖的,供暖不用交钱,不足是基础设施看上去没那么好;清水园的房子两个单间一样大,完全朝南,加上冬天有暖气,很暖和的;宽带他办的金城宽带,半年送4个月,也就是10个月660元,两家一分摊,每月33元,网速还可以。听完他的介绍,我真后悔,因为他那个房子面积大,价格1200也OK。

租房建议:
1、忌拖拉!58、赶集租房信息的传播速度是相当快的。
2、搞清自己的需求,有针对性地进行筛选,同等条件下可以优先考虑内容描述真诚的(不会有过多如飘窗等专业词汇,不模版化),个人资料有所认证的。

二、初次看房:
6月2日去了趟溪城家园,乘13号线到立水桥站下,然后一路看着百度地图走过去的,途中经过明天第一城和佳运园,那里脏且乱。到了目的地后发现人不在,就在门口等,可是等来的不是一个人,还有一个男生,然后说出去买东西在楼下碰到的,已经租给了他。那一刻,我真是……进去看了下,房子真不错,刚装修,两人住太爽不过。不过后面想想,也不是很合适,因为要经过佳运园,晚上下班不方便。回来的路上也看到了清水园,并没有之前想象得那么好,因为也要经过佳运园才到。

租房建议:实地考察是必需的环节,那样才知道房子是否符合你的种种需求。

三、重新思考:
当天晚上就在想,到底要租在哪里?之前只考虑了立水桥,自己本身也没细想。看着地图上的偌大的北京,该在哪块租房呢?首先南边和东边不考虑,天然地不想住在那块;其次要地铁附近,2km内可以接受,之前住的地方距地铁站1.5km,步行大概15min;一番筛选后,最终把范围缩小到10号线以北,8号线以西这块。我们都有自己的喜好和考虑,先缩小选择范围,确定租房目标区域。

租房建议:最好地铁站附近,方便出行,公交到站时间相对不可控,当然如果有公交直达地铁站更佳。

四、最后确定:
6月4日,去了第一个房子(@华盛乐章),进到里面看了下,发现挺差的,住户也太多了。后面电话中介那哥们了解了点周边的情况:奥体公园东边房子偏贵,1500以下可能性不大;三居室没有隔断是比较少的,至少也是四户;像那种高层楼房,新点的,都是大户型,基本都是ABCDEF户住在一起。综合而言,科学园南里这块不错,老房子,就是房源比较少。

6月5日偶然在赶集上看到一条科学园南里的租房信息,就联系房东晚上看房,觉得还行,第二天就定下来了。后面协商合同从什么时候开始算,他说从7号,而我之前的房子是12号到期(9、10号是周末),最终定为8号。其实是我不太会说话,如果幽默点,未必不能从10号开始。

租房建议:中介划不来,关键是更多时候我们可以找到个人房源,58和赶集都看看。

 

P.s.
1、入住近一个月了,还不错,虽是四户合租,但室友都偏安静型,人也挺nice。白天乘81路公交到北土城,然后再转10号线去上班,晚上可以到奥林匹克公园散散步。
2、天有不测风云,8月中旬收到的一条短信使得我又要开始找房了,当然我也对租房有了更多了解。